1314호 서울시 중랑구 아파트

모집완료 모집 기간 2023.09.05 ~ 2023.09.06

투자수익률
13.5%
기간
12개월
상환방식
만기일시
모집금액
110,000,000원

모집완료

모집완료
모집 기간 2023.09.05 ~ 2023.09.06

1314호 서울시 중랑구 아파트

모집완료

수익률
13.5%
투자기간
12개월
모집금액
110,000,000원

투자 포인트

  • POINT 1

    LTV 66.05%

    담보시세 대비 낮은 LTV, 담보물에 대한 근저당설정을 통한 2순위 권리 확보

  • POINT 2

    편리한 주거환경

    돌산체육공원 등 편리한 주거환경과 채권 부실 발생 시 담보물 매각을 통한 원리금 상환 가능

  • POINT 3

    권원보험 가입상품

    담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 손실 보장



본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.

상품 개요

상품종류 부동산 담보 대출 담보유형 / 순위 아파트 후순위
대출예정금액 11,000 만원 와이펀드 감정가 30,000 만원
투자기간 12개월 연수익률 13.5%
순수익률/예상수익률 (개인) 10.42% 순수익률/예상수익률 (법인) 10.42%
담보비율1(LTV1) 66.05% 담보비율2(LTV2) 92.2%
자금용도 채무 대환 상환일자 매월 25일
연계투자중개수수료율(부가세포함) 연 1.000% 권원보험 여부 Y
매입확약 여부 N 리파이낸싱 여부 N
비고

* 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 15.4%, 2023.01.01기준 개정 적용됨)

모집마감 상품의 일부 상세정보는
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담보물 주요정보

주소 서울 중랑구 면목동 1-41 (면목동, 미성라이프아파트)
준공시기 1995년 세대수 / 동수 80세대 / 1개동
공급면적 79㎡ 전용면적 55.4㎡
층수 저층 임차여부 본인거주
물건지 소유관계 채무자단독소유 채무자 & 담보제공자 관계 본인

담보물 / LTV 분석

LTV 66.05%

KB 부동산 시세 30,000 만원 KB부동산시세 조회기준일 2023-09-01
국토교통부 실거래가 45,000 만원 국토교통부실거래가 거래일 2022-06-27
하우스머치 시세 29,000 만원 하우스머치 조회기준일 2023-09-01
와이펀드 감정가 30,000 만원 평균 낙찰가율 75.8%
선순위 대출 잔액 8,814 만원 선순위 대출 채권최고액 11,160 만원
선순위 기타 채무금액 0 만원 선순위 기타 채무금액 채권최고액 0 만원
와이펀드 대출 금액 11,000 만원 와이펀드 채권최고액 13,200 만원
담보비율1(LTV1) 66.05% 담보비율2(LTV2) 92.2%
추가 담보 여유금 10,186 만원 담보회수 예상가액 13,340 만원
담보 설정 방법 근저당권 (120% 설정) 소액 임차 보증금 5,500 만원

※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가

※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
 단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함

※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)

대출금액 산정 방법

  • 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
  • 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
  • 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
  • 4.선순위 채권 금액 반영

채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정

전문가 의견

원강영 / 감정평가사

담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.

유형별 연체율

부동산 담보 연체율 8.98%
총 연체율 8.82% (2023.08 기준)

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심사 체크리스트

체크 항목 채무자 확인사항 및 징구서류 확인
본인확인 실명확인증표, 인감증명서(본인서명 사실확인서), 주민등록등본, 주민등록원초본 체크
권리관계확인 전입세대확인서, 국세납세증명서, 지방세납세증명서 *임대차계약보유시: 임대차계약서, 확정일자부여현황, 권원보험사 임대차 현장 조사 확인서, 무상거주사실확인서 체크
신용정보확인 NICE신용정보조회 체크
자격 및 상환능력 확인(근로자) 건강보험 자격득실확인서, 건강보험 납부내역, 급여통장 내역서 체크
자격 및 상환능력확인(사업자) 사업소득금액 증명원, 부가세과세 표준증명원, 사업소득 통장 입금내역 체크
서류 확인 온라인연계대출계약서, 근저당설정계약서 *리파이낸싱시: 근저당설정등기 유용(습용)확인서 *사업자보유시: 국세청 홈텍스 사업자 등록확인, 임금체불유무 확인서 체크