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1314호 서울시 중랑구 아파트
모집완료 모집 기간 2023.09.05 ~ 2023.09.06
- 투자수익률
- 13.5%
- 기간
- 12개월
- 상환방식
- 만기일시
- 모집금액
- 110,000,000원
모집완료
모집 기간 2023.09.05 ~ 2023.09.06
1314호 서울시 중랑구 아파트
모집완료
- 수익률
- 13.5%
- 투자기간
- 12개월
- 모집금액
- 110,000,000원
투자 포인트
-
POINT 1
LTV 66.05%
담보시세 대비 낮은 LTV, 담보물에 대한 근저당설정을 통한 2순위 권리 확보
-
POINT 2
편리한 주거환경
돌산체육공원 등 편리한 주거환경과 채권 부실 발생 시 담보물 매각을 통한 원리금 상환 가능
-
POINT 3
권원보험 가입상품
담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 손실 보장
본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.
상품 개요
| 상품종류 | 부동산 담보 대출 | 담보유형 / 순위 | 아파트 후순위 |
|---|---|---|---|
| 대출예정금액 | 11,000 만원 | 와이펀드 감정가 | 30,000 만원 |
| 투자기간 | 12개월 | 연수익률 | 13.5% |
| 순수익률/예상수익률 (개인) | 10.42% | 순수익률/예상수익률 (법인) | 10.42% |
| 담보비율1(LTV1) | 66.05% | 담보비율2(LTV2) | 92.2% |
| 자금용도 | 채무 대환 | 상환일자 | 매월 25일 |
| 연계투자중개수수료율(부가세포함) | 연 1.000% | 권원보험 여부 | Y |
| 매입확약 여부 | N | 리파이낸싱 여부 | N |
| 비고 | |||
* 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 15.4%, 2023.01.01기준 개정 적용됨)
모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.
담보물 주요정보
| 주소 | 서울 중랑구 면목동 1-41 (면목동, 미성라이프아파트) | ||
|---|---|---|---|
| 준공시기 | 1995년 | 세대수 / 동수 | 80세대 / 1개동 |
| 공급면적 | 79㎡ | 전용면적 | 55.4㎡ |
| 층수 | 저층 | 임차여부 | 본인거주 |
| 물건지 소유관계 | 채무자단독소유 | 채무자 & 담보제공자 관계 | 본인 |
담보물 / LTV 분석
LTV 66.05%
| KB 부동산 시세 | 30,000 만원 | KB부동산시세 조회기준일 | 2023-09-01 |
|---|---|---|---|
| 국토교통부 실거래가 | 45,000 만원 | 국토교통부실거래가 거래일 | 2022-06-27 |
| 하우스머치 시세 | 29,000 만원 | 하우스머치 조회기준일 | 2023-09-01 |
| 와이펀드 감정가 | 30,000 만원 | 평균 낙찰가율 | 75.8% |
| 선순위 대출 잔액 | 8,814 만원 | 선순위 대출 채권최고액 | 11,160 만원 |
| 선순위 기타 채무금액 | 0 만원 | 선순위 기타 채무금액 채권최고액 | 0 만원 |
| 와이펀드 대출 금액 | 11,000 만원 | 와이펀드 채권최고액 | 13,200 만원 |
| 담보비율1(LTV1) | 66.05% | 담보비율2(LTV2) | 92.2% |
| 추가 담보 여유금 | 10,186 만원 | 담보회수 예상가액 | 13,340 만원 |
| 담보 설정 방법 | 근저당권 (120% 설정) | 소액 임차 보증금 | 5,500 만원 |
※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함
※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)
대출금액 산정 방법
- 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
- 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
- 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
- 4.선순위 채권 금액 반영
채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정
전문가 의견
원강영 / 감정평가사
담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.
유형별 연체율
| 부동산 담보 연체율 | 8.98% |
|---|---|
| 총 연체율 | 8.82% (2023.08 기준) |
모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.
심사 체크리스트
| 체크 항목 | 채무자 확인사항 및 징구서류 | 확인 |
|---|---|---|
| 본인확인 | 실명확인증표, 인감증명서(본인서명 사실확인서), 주민등록등본, 주민등록원초본 |  |
| 권리관계확인 | 전입세대확인서, 국세납세증명서, 지방세납세증명서 *임대차계약보유시: 임대차계약서, 확정일자부여현황, 권원보험사 임대차 현장 조사 확인서, 무상거주사실확인서 | |
| 신용정보확인 | NICE신용정보조회 | |
| 자격 및 상환능력 확인(근로자) | 건강보험 자격득실확인서, 건강보험 납부내역, 급여통장 내역서 | |
| 자격 및 상환능력확인(사업자) | 사업소득금액 증명원, 부가세과세 표준증명원, 사업소득 통장 입금내역 | |
| 서류 확인 | 온라인연계대출계약서, 근저당설정계약서 *리파이낸싱시: 근저당설정등기 유용(습용)확인서 *사업자보유시: 국세청 홈텍스 사업자 등록확인, 임금체불유무 확인서 | |