모집완료

부동산 1314호

서울시 중랑구 아파트
  • 연 수익률

    13.5%
  • 투자기간

    12개월
  • 모집금액

    110,000,000원
  • 100 % 모집완료
얼마를 투자할까요?
투자금액
예상 수익금 0원
채권 개요
상품 종류

부동산 담보 대출

담보 유형 / 순위

아파트 후순위

연수익률

13.5%

연계 투자 중개 수수료율 (부가세 포함)

연 1.000%

순수익률 / 예상수익률

연수익률에서 이자소득세(15.4%) 및 플랫폼 이용료를 차감한 수익률 *순수익률=[연수익률x(100%-이자소득세율)-플랫폼이용료율]

10.42%

기간

12개월

상환일자

매월 25일

권원보험 여부

Y

담보 설정방법

근저당권 120%

상환방법

만기일시

모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.


대출금액 산정 방법
  • 1

    KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영

  • 2

    국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영

  • 3

    해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영

  • 4

    선순위 채권 금액 반영

투자자 보호 장치
  • 근저당권 설정

    담보물에 근저당권(채권최고액 120%) 설정 통한 등기상 권리관계 확보

  • 투자금 관리

    NH농협은행의 P2P자금관리서비스를 통하여 투자자의 예치금 및 대출자의 상환금 등을 안전하게 보관, 관리

  • 권원보험 가입

    퍼스트아메리칸 권원보험 가입 상품으로 물건의 권리관계하자, 위변조사기,설정순위하자로 인한 손실ㆍ손해 보상

상환 계획
  • 차입자의 자력상환 또는 당사 리파이낸싱을 통한 상환
    • 부실발생 가능성을 사전 심사하여, 적극적인 리파이낸싱 및 선제적 대응
    • 차입자의 보유자금으로 대출금을 자력상환 하여, 해당 담보설정 해지
    • KB 시세, 실거래가, 주변 낙찰가율 등 담보가치 및 권리관계 재심사를 통한 리파이낸싱 (대출연장)
  • NPL 업체 채권 매각을 통한 상환
    • 해당 채권에 계약서 및 약관 등에 명시된 ‘기한의 이익상실사유’가 발생할 경우 즉시 사전 협약 NPL 업체에 채권을 매각하는 채권보전조치를 집행하여 매각대금으로 원리금 상환
    • 이자를 지급하여야 할 때부터 2개월 간 지체할 때, 분할상환금 또는 지급을 2회 이상 연속하여 지체하고 그 금액이 대출금의 10분의 1을 초과하는 경우 NPL 업체에 채권을 매각하고 그 매각대금으로 상환
  • 담보물 처분을 통한 상환
    • NPL 채권매각이 지연 혹은 불발될 경우 사전에 확보된 채권 및 담보권리를 기반으로 담보물에 대한 경공매를 진행하여 회수된 낙찰대금으로 원리금 상환
전문가 확인
원강영 / 감정평가사

담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.

공시 지표
누적대출액

198,757,040,000 원

부동산담보 연체율

8.98%

대출잔액

6,315,460,000 원

총 연체율

8.82% (2023.08 기준)

심사 체크리스트
체크항목 차입자 확인사항 및 청구서류

본인확인

실명확인증표, 인감증명서(본인서명 사실확인서), 주민등록등본, 주민등록원초본

권리관계확인

전입세대확인서, 국세납세증명서, 지방세납세증명서 *임대차계약보유시: 임대차계약서, 확정일자부여현황, 권원보험사 임대차 현장 조사 확인서, 무상거주사실확인서

신용정보확인

NICE신용정보조회

자격 및 상환능력 확인(근로자)

건강보험 자격득실확인서, 건강보험 납부내역, 급여통장 내역서

자격 및 상환능력확인(사업자)

사업소득금액 증명원, 부가세과세 표준증명원, 사업소득 통장 입금내역

서류 확인

온라인연계대출계약서, 근저당설정계약서 *리파이낸싱시: 근저당설정등기 유용(습용)확인서 *사업자보유시: 국세청 홈텍스 사업자 등록확인, 임금체불유무 확인서