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1276호 경기도 화성시 아파트
모집완료 모집 기간 2023.03.14 ~ 2023.03.17
- 투자수익률
- 14%
- 기간
- 12개월
- 상환방식
- 만기일시
- 모집금액
- 80,000,000원
모집완료
모집 기간 2023.03.14 ~ 2023.03.17
1276호 경기도 화성시 아파트
모집완료
- 수익률
- 14%
- 투자기간
- 12개월
- 모집금액
- 80,000,000원
투자 포인트
-
POINT 1
대단지 세대, 우수한 입지 환경 조건
1,515세대의 대단지 아파트, 유치원 및 세정초등학교, 화성세정중학교 초인접 지역에 위치하고 있으며, 대형 상가들이 밀접해 있어 주거 환경이 매우 우수함
-
POINT 2
양호한 낙찰가율
담보물 지역의 평균 경매낙찰가율 95.07%(최근 3개월부터 12개월까지 확인), 채권 부실 발생 시 담보물 매각을 통한 원리금 상환 가능
-
POINT 3
권원보험 가입상품
담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 손실 보장
본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.
상품 개요
| 상품종류 | 부동산 담보 대출 | 담보유형 / 순위 | 아파트 후순위 |
|---|---|---|---|
| 대출예정금액 | 8,000 만원 | 와이펀드 감정가 | 52,100 만원 |
| 투자기간 | 12개월 | 연수익률 | 14% |
| 순수익률/예상수익률 (개인) | 11.84% | 순수익률/예상수익률 (법인) | 11.84% |
| 담보비율1(LTV1) | 65.07% | 담보비율2(LTV2) | 83.26% |
| 자금용도 | 만기연장 | 상환일자 | 매월 25일 |
| 연계투자중개수수료율(부가세포함) | 연 0.000% | 권원보험 여부 | Y |
| 매입확약 여부 | N | 리파이낸싱 여부 | Y |
| 비고 | 본 상품은 부동산 담보 1153호 상품의 만기연장을 위한 재 모집 상품입니다 | ||
* 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 15.4%, 2023.01.01기준 개정 적용됨)
모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.
담보물 주요정보
| 주소 | 경기도 화성시 동탄순환대로10길 88 (산척동, 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2) , 제3616동 | ||
|---|---|---|---|
| 준공시기 | 2018년 | 세대수 / 동수 | 1515세대 / 21개동 |
| 공급면적 | 107.17㎡ | 전용면적 | 84.9991㎡ |
| 층수 | 일반층 | 임차여부 | 본인거주 |
| 물건지 소유관계 | 채무자단독소유 | 채무자 & 담보제공자 관계 | 본인 |
담보물 / LTV 분석
LTV 65.07%
| KB 부동산 시세 | 54,500 만원 | KB부동산시세 조회기준일 | 2023-03-13 |
|---|---|---|---|
| 국토교통부 실거래가 | 47,600 만원 | 국토교통부실거래가 거래일 | 2023-02-09 |
| 하우스머치 시세 | 52,100 만원 | 하우스머치 조회기준일 | 2023-03-13 |
| 와이펀드 감정가 | 52,100 만원 | 평균 낙찰가율 | 95.07% |
| 선순위 대출 잔액 | 25,900 만원
(타사 25,900만원 + 당사 0만원) |
선순위 대출 채권최고액 | 31,080 만원
(타사 31,080만원 + 당사 0만원) |
| 선순위 기타 채무금액 | 0 만원 | 선순위 기타 채무금액 채권최고액 | 0 만원 |
| 와이펀드 대출 금액 | 8,000 만원 | 와이펀드 채권최고액 | 9,600 만원 |
| 담보비율1(LTV1) | 65.07% | 담보비율2(LTV2) | 83.26% |
| 추가 담보 여유금 | 18,200 만원 | 담보회수 예상가액 | 16,720 만원 |
| 담보 설정 방법 | 근저당권 (120% 설정) | 소액 임차 보증금 | 4,300 만원 |
※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함
※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)
대출금액 산정 방법
- 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
- 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
- 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
- 4.선순위 채권 금액 반영
채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정
전문가 의견
원강영 / 감정평가사
담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.
유형별 연체율
| 부동산 담보 연체율 | 3.47% |
|---|---|
| 총 연체율 | 3.42% (2023.02 기준) |
모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.
심사 체크리스트
| 체크 항목 | 채무자 확인사항 및 징구서류 | 확인 |
|---|---|---|
| 본인확인 | 실명 확인 증표 |  |
| 권리관계확인 | 채무자 본인 단독소유,임차인없음 | |
| 물건지 소유 지분율 | 100% | |
| 인감증명서 or 본인서명사실확인서 | 인감증명서 확인완료 | |
| 주민등록등본 | 확인완료 | |
| 주민등록초본 | 확인완료 | |
| 전입세대열람원 | 확인완료 | |
| 국세납세증명서 | 확인완료 | |
| 지방세납세증명서 | 확인완료 | |
| 선순위 금융거래 확인서 | 확인완료 | |
| 소득증빙서류 | 건강보험 득실, 납부내역서, 급여통장 내역서 징구완료 | |
| 기타서류 | 해당사항 없음 | |
| 신용정보 평가 | 신용정보 조회(신용거래정보, 신용도판단정보 등 평가), 재직 및 소득증빙 서류(신용능력정보 평가) | |
| 자격 및 상환능력 확인 | 근로소득자 확인완료 | |
| 작성 서류 날인 확인 | 확인완료 | |
| 서명사항 인감대조 확인 | 확인완료 | |
| 사업자등록여부 확인 | 확인완료ㆍ임금체불유무확인서 징구완료 | |
| 변제계획 | 채무자는 월 근로소득으로 이자 상환예정입니다.(월 근로소득 590만원/고정지출비용 290만원 /가용소득 300만원) 만기도래에 맞춰 타금융사 대환자금으로 본 대출 완납할 예정입니다. | |
| 리파이낸싱 취지 | 채무자는 2022년 3월 23일 계약체결 이후 연체이없이 이자를 성실히 상환하였으며, 만기에 맞춰 타 금융사 대환대출로 본 대출을 완납할 예정이었으나, 부동산담보대출 규제악화로 인하여 대환대출이 성사되지 못하여 부득이하게 만기도래한 대출의 상환이 어렵게 되었습니다. 이에따라 성실 상환 채무자의 구제를 위하여 본 상품을 통해 만기연장을 요청합니다. | |
| 원금 상환 요청 내역 | 2023.02.01 문자 상환요청 /2023.02.08 유선 상환요청 /2023.02.24 문자 상환요청 / 2023.03.07 유선 상환요청 / 2023.03.10 유선 상환요청(원금 일부 2,000만원 상환) | |