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1251호 서울시 관악구 다세대
모집중 모집 기간 2022.11.25 ~ 2022.12.23
- 투자수익률
- 14%
- 기간
- 12개월
- 상환방식
- 만기일시
- 모집금액
- 40,000,000원
현재 400,000원 모집중 1%
모집 기간 2022.11.25 ~ 2022.12.23
1251호 서울시 관악구 다세대
현재 400,000원 모집중 1%
- 수익률
- 14%
- 투자기간
- 12개월
- 모집금액
- 40,000,000원
투자 포인트
-
POINT 1
LTV 47.76%
담보시세 대비 낮은 LTV, 담보물에 대한 근저당설정을 통한 권리 확보
-
POINT 2
높은 낙찰가율
담보물 지역의 평균 경매낙찰가율 85.78%(최근 3개월부터 12개월까지 확인), 채권 부실 발생 시 담보물 매각을 통한 원리금 상환 가능
-
POINT 3
권원보험 가입상품
담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 손실 보장
본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.
상품 개요
| 상품종류 | 부동산 담보 대출 | 담보유형 / 순위 | 다세대 후순위 |
|---|---|---|---|
| 대출예정금액 | 4,000 만원 | 와이펀드 감정가 | 30,849 만원 |
| 투자기간 | 12개월 | 연수익률 | 14% |
| 순수익률/예상수익률 (개인) | 10.64% | 순수익률/예상수익률 (법인) | 8.95% |
| 담보비율1(LTV1) | 47.76% | 담보비율2(LTV2) | 67.45% |
| 자금용도 | 채무 대환 | 상환일자 | 매월 10일 |
| 연계투자중개수수료율(부가세포함) | 연 1.200% | 권원보험 여부 | Y |
| 매입확약 여부 | N | 리파이낸싱 여부 | N |
| 비고 | |||
※ 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 개인 15.4%, 법인 27.5%)
담보물 주요정보
| 주소 | 서울특별시 관악구 은천로37길 24 (봉천동, 현대빌라트) | ||
|---|---|---|---|
| 준공시기 | 2009년 | 세대수 / 동수 | 6세대 / 1개동 |
| 공급면적 | 80.3㎡ | 전용면적 | 60㎡ |
| 층수 | 일반층 | 임차여부 | 본인거주 |
| 물건지 소유관계 | 채무자단독소유 | 채무자 & 담보제공자 관계 | 본인 |
담보물 / LTV 분석
LTV 47.76%
| KB 부동산 시세 | 33,900 만원 | KB부동산시세 조회기준일 | 2022-11-23 |
|---|---|---|---|
| 국토교통부 실거래가 | 없음 | 국토교통부실거래가 거래일 | 없음 |
| 하우스머치 시세 | 33,900 만원 | 하우스머치 조회기준일 | 2022-11-23 |
| 와이펀드 감정가 | 30,849 만원 | 평균 낙찰가율 | 85.78% |
| 선순위 대출 잔액 | 10,734 만원
(타사 10,734만원+당사0만원) |
선순위 대출 채권최고액 | 11,807 만원
(타사 11,807만원+당사0만원) |
| 선순위 기타 채무금액 | 0 만원 | 선순위 기타 채무금액 채권최고액 | 0 만원 |
| 와이펀드 대출 금액 | 4,000 만원 | 와이펀드 채권최고액 | 4,800 만원 |
| 담보비율1(LTV1) | 47.76% | 담보비율2(LTV2) | 67.45% |
| 추가 담보 여유금 | 16,115 만원 | 담보회수 예상가액 | 26,462 만원 |
| 담보 설정 방법 | 근저당권 (120% 설정) | 소액 임차 보증금 | 5,000 만원 |
| 하우스머치 예상낙찰가 | 없음 | ||
※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함
※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)
대출금액 산정 방법
- 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
- 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
- 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
- 4.선순위 채권 금액 반영
채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정
전문가 의견
원강영 / 감정평가사
담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.
유형별 연체율
| 부동산 담보 연체율 | 1.39% |
|---|---|
| 총 연체율 | 1.34% (2022.10 기준) |
차입자 정보
| 신용점수 | NICE CB 675/1000점 | 신용정보 조회일 | 2022년 11월 23일 |
|---|---|---|---|
| 연령 / 성별 | 40대 / 여 | 직업정보 | 직장인(근로소득자) |
| 연 소득 | 3,000 만원 | 월평균 카드사용액 | 180 만원 |
| 기 채무 잔액 (보증 포함) | 17,138 만원 | 담보채무 | 10,734 만원 |
| 신용채무 | 6,404 만원 | 보증채무 | 0 만원 |
| 당사 연계대출 잔액 (본건 제외) |
0 만원 | 온투업 연계대출 잔액 (본건 제외) |
0 만원 |
| 본건 실행시 대환 조건 채무 | 0 만원 | 온투업연계대출상환금액 | 0 만원 |
| 30일이상 연체 | N | 체납 세금 | N |
| 채무 불이행 | N | 공공정보 등록 | N |
| 차입자 사업자 등록 여부 | N | 자금용도 | 채무 대환 |
| 채무자 상환계획 | 채무자의 근로소득을 통해 상환예정 | ||
기 채무 잔액 : 본건 외 차입자의 기존 채무(담보채무+신용채무+보증채무)
공공정보 등록 : 개인회생·파산면책·채무불이행 판결 등의 신용 정보 등록
심사 체크리스트
| 체크 항목 | 채무자 확인사항 및 징구서류 | 확인 |
|---|---|---|
| 본인확인 | 실명 확인 증표 |  |
| 권리관계확인 | 채무자 본인 단독소유,임차인없음 | |
| 물건지 소유 지분율 | 100% | |
| 인감증명서 or 본인서명사실확인서 | 인감증명서 징구완료 | |
| 주민등록등본 | 징구완료 | |
| 주민등록초본 | 징구완료 | |
| 전입세대열람원 | 징구완료 | |
| 국세납세증명서 | 징구완료 | |
| 지방세납세증명서 | 징구완료 | |
| 선순위 금융거래 확인서 | 징구완료 | |
| 소득증빙서류 | 건강보험 득실, 납부내역서, 급여통장 내역서 징구완료 | |
| 기타서류 | 해당사항 없음 | |
| 신용정보 평가 | 신용정보 조회(신용거래정보, 신용도판단정보 등 평가), 재직 및 소득증빙 서류(신용능력정보 평가) | |
| 자격 및 상환능력 확인 | 근로소득자 확인완료 | |
| 작성 서류 날인 확인 | 확인완료 | |
| 서명사항 인감대조 확인 | 확인완료 | |
| 사업자등록여부 확인 | 확인완료ㆍ해당사항없음 | |
| 변제계획 | 적합·적정 확인서 | |