1251호 서울시 관악구 다세대

모집중 모집 기간 2022.11.25 ~ 2022.12.23

투자수익률
14%
기간
12개월
상환방식
만기일시
모집금액
40,000,000원

현재 400,000원 모집중 1%

모집중
모집 기간 2022.11.25 ~ 2022.12.23

1251호 서울시 관악구 다세대

현재 400,000원 모집중 1%

수익률
14%
투자기간
12개월
모집금액
40,000,000원

투자 포인트

  • POINT 1

    LTV 47.76%

    담보시세 대비 낮은 LTV, 담보물에 대한 근저당설정을 통한 권리 확보

  • POINT 2

    높은 낙찰가율

    담보물 지역의 평균 경매낙찰가율 85.78%(최근 3개월부터 12개월까지 확인), 채권 부실 발생 시 담보물 매각을 통한 원리금 상환 가능

  • POINT 3

    권원보험 가입상품

    담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 손실 보장



본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.

상품 개요

상품종류 부동산 담보 대출 담보유형 / 순위 다세대 후순위
대출예정금액 4,000 만원 와이펀드 감정가 30,849 만원
투자기간 12개월 연수익률 14%
순수익률/예상수익률 (개인) 10.64% 순수익률/예상수익률 (법인) 8.95%
담보비율1(LTV1) 47.76% 담보비율2(LTV2) 67.45%
자금용도 채무 대환 상환일자 매월 10일
연계투자중개수수료율(부가세포함) 연 1.200% 권원보험 여부 Y
매입확약 여부 N 리파이낸싱 여부 N
비고

※ 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 개인 15.4%, 법인 27.5%)

담보물 주요정보

주소 서울특별시 관악구 은천로37길 24 (봉천동, 현대빌라트)
준공시기 2009년 세대수 / 동수 6세대 / 1개동
공급면적 80.3㎡ 전용면적 60㎡
층수 일반층 임차여부 본인거주
물건지 소유관계 채무자단독소유 채무자 & 담보제공자 관계 본인

담보물 / LTV 분석

LTV 47.76%

KB 부동산 시세 33,900 만원 KB부동산시세 조회기준일 2022-11-23
국토교통부 실거래가 없음 국토교통부실거래가 거래일 없음
하우스머치 시세 33,900 만원 하우스머치 조회기준일 2022-11-23
와이펀드 감정가 30,849 만원 평균 낙찰가율 85.78%
선순위 대출 잔액 10,734 만원

(타사 10,734만원+당사0만원)

선순위 대출 채권최고액 11,807 만원

(타사 11,807만원+당사0만원)

선순위 기타 채무금액 0 만원 선순위 기타 채무금액 채권최고액 0 만원
와이펀드 대출 금액 4,000 만원 와이펀드 채권최고액 4,800 만원
담보비율1(LTV1) 47.76% 담보비율2(LTV2) 67.45%
추가 담보 여유금 16,115 만원 담보회수 예상가액 26,462 만원
담보 설정 방법 근저당권 (120% 설정) 소액 임차 보증금 5,000 만원
하우스머치 예상낙찰가 없음

※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가

※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
 단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함

※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)

대출금액 산정 방법

  • 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
  • 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
  • 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
  • 4.선순위 채권 금액 반영

채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정

전문가 의견

원강영 / 감정평가사

담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.

유형별 연체율

부동산 담보 연체율 1.39%
총 연체율 1.34% (2022.10 기준)

차입자 정보

신용점수 NICE CB 675/1000점 신용정보 조회일 2022년 11월 23일
연령 / 성별 40대 / 여 직업정보 직장인(근로소득자)
연 소득 3,000 만원 월평균 카드사용액 180 만원
기 채무 잔액 (보증 포함) 17,138 만원 담보채무 10,734 만원
신용채무 6,404 만원 보증채무 0 만원
당사 연계대출 잔액
(본건 제외)
0 만원 온투업 연계대출 잔액
(본건 제외)
0 만원
본건 실행시 대환 조건 채무 0 만원 온투업연계대출상환금액 0 만원
30일이상 연체 N 체납 세금 N
채무 불이행 N 공공정보 등록 N
차입자 사업자 등록 여부 N 자금용도 채무 대환
채무자 상환계획 채무자의 근로소득을 통해 상환예정

기 채무 잔액 : 본건 외 차입자의 기존 채무(담보채무+신용채무+보증채무)

공공정보 등록 : 개인회생·파산면책·채무불이행 판결 등의 신용 정보 등록

심사 체크리스트

체크 항목 채무자 확인사항 및 징구서류 확인
본인확인 실명 확인 증표 체크
권리관계확인 채무자 본인 단독소유,임차인없음 체크
물건지 소유 지분율 100% 체크
인감증명서 or 본인서명사실확인서 인감증명서 징구완료 체크
주민등록등본 징구완료 체크
주민등록초본 징구완료 체크
전입세대열람원 징구완료 체크
국세납세증명서 징구완료 체크
지방세납세증명서 징구완료 체크
선순위 금융거래 확인서 징구완료 체크
소득증빙서류 건강보험 득실, 납부내역서, 급여통장 내역서 징구완료 체크
기타서류 해당사항 없음 체크
신용정보 평가 신용정보 조회(신용거래정보, 신용도판단정보 등 평가), 재직 및 소득증빙 서류(신용능력정보 평가) 체크
자격 및 상환능력 확인 근로소득자 확인완료 체크
작성 서류 날인 확인 확인완료 체크
서명사항 인감대조 확인 확인완료 체크
사업자등록여부 확인 확인완료ㆍ해당사항없음 체크
변제계획 적합·적정 확인서 체크

증빙서류