1335호 의정부시 용현동 아파트

모집완료 모집 기간 2023.11.29 ~ 2023.12.01

수익률
14%
기간
12개월
상환방식
만기일시
모집금액
28,000,000원

모집완료

모집완료
모집 기간 2023.11.29 ~ 2023.12.01

1335호 의정부시 용현동 아파트

모집완료

수익률
14%
투자기간
12개월
모집금액
28,000,000원

투자 포인트

  • POINT 1

    LTV 64.84%

    담보시세 대비 낮은 LTV, 담보물에 대한 근저당설정을 통한 권리 확보

  • POINT 2

    공무원으로 상환능력 양호

    2,571세대 대단지 신축아파트, 편리한 생활환경과 교육환경

  • POINT 3

    권원보험 가입상품

    담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 리스크 헷지



본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.

상품 개요

상품종류 부동산 담보 대출 담보유형 / 순위 아파트 후순위
대출예정금액 2,800 만원 와이펀드 감정가 65,000 만원
투자기간 12개월 연수익률 14%
순수익률/예상수익률 (개인) 10.64% 순수익률/예상수익률 (법인) 10.64%
담보비율1(LTV1) 64.84% 담보비율2(LTV2) 78.88%
자금용도 가계자금 상환일자 매월 25일
연계투자중개수수료율(부가세포함) 연 1.200% 권원보험 여부 Y
매입확약 여부 N 리파이낸싱 여부 N
비고

* 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 15.4%, 2023.01.01기준 개정 적용됨)

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담보물 주요정보

주소 경기 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 , 제1104동 일반층
준공시기 2021년 세대수 / 동수 2571세대 / 16개동
공급면적 100㎡ 전용면적 75.91㎡
해당 층 28 임차여부 본인거주
물건지 소유관계 채무자단독소유 채무자 & 담보제공자 관계 본인

담보물 / LTV 분석

LTV 64.84%

KB 부동산 시세 65,000 만원 KB부동산시세 조회기준일 2023-11-27
국토교통부 실거래가 63,350 만원 국토교통부실거래가 거래일 2023-10-05
하우스머치 시세 66,200 만원 하우스머치 조회기준일 2023-11-27
와이펀드 감정가 65,000 만원 평균 낙찰가율 77.35%
선순위 대출 잔액 39,349 만원 선순위 대출 채권최고액 43,670 만원
선순위 기타 채무금액 0 만원 선순위 기타 채무금액 채권최고액 0 만원
와이펀드 대출 금액 2,800 만원 와이펀드 채권최고액 3,360 만원
담보비율1(LTV1) 64.84% 담보비율2(LTV2) 78.88%
추가 담보 여유금 22,851 만원 담보회수 예상가액 16,530 만원
담보 설정 방법 근저당권 (120% 설정) 소액 임차 보증금 4,800 만원

※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가

※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
 단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함

※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)

대출금액 산정 방법

  • 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
  • 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
  • 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
  • 4.선순위 채권 금액 반영

채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정

전문가 의견

원강영 / 감정평가사

담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.

유형별 연체율

부동산 담보 연체율 4.77%
총 연체율 4.66% (2023.10 기준)

심사 체크리스트

체크 항목 채무자 확인사항 및 징구서류 확인
본인확인 실명확인증표, 인감증명서(본인서명 사실확인서), 주민등록등본, 주민등록원초본 체크
권리관계확인 전입세대확인서, 국세납세증명서, 지방세납세증명서 *임대차계약보유시: 임대차계약서, 확정일자부여현황, 권원보험사 임대차 현장 조사 확인서, 무상거주사실확인서 체크
신용정보확인 NICE신용정보조회 체크
자격 및 상환능력 확인(근로자) 건강보험 자격득실확인서, 건강보험 납부내역, 급여통장 내역서 체크
자격 및 상환능력확인(사업자) 사업소득금액 증명원, 부가세과세 표준증명원, 사업소득 통장 입금내역 체크
서류 확인 온라인연계대출계약서, 근저당설정계약서 *리파이낸싱시: 근저당설정등기 유용(습용)확인서 *사업자보유시: 국세청 홈텍스 사업자 등록확인, 임금체불유무 확인서 체크

증빙서류