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1268호 광명시 철산동 아파트
모집완료 모집 기간 2023.01.27 ~ 2023.02.03
- 투자수익률
- 13.5%
- 기간
- 12개월
- 상환방식
- 만기일시
- 모집금액
- 235,000,000원
모집완료
모집 기간 2023.01.27 ~ 2023.02.03
1268호 광명시 철산동 아파트
모집완료
- 수익률
- 13.5%
- 투자기간
- 12개월
- 모집금액
- 235,000,000원
투자 포인트
-
POINT 1
대단지 세대, 우수한 환경 조건
철산역 도보 5분거리, 2,072세대의 대단지, 초중고교 인접의 우수한 거주환경
-
POINT 2
리파이낸싱 상품
본 상품은 부동산 담보 1127호 상품의 만기연장을 위한 재 모집 상품입니다.
-
POINT 3
권원보험 가입상품
담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 손실 보장
본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.
상품 개요
| 상품종류 | 부동산 담보 대출 | 담보유형 / 순위 | 아파트 후순위 |
|---|---|---|---|
| 대출예정금액 | 23,500 만원 | 와이펀드 감정가 | 95,500 만원 |
| 투자기간 | 12개월 | 연수익률 | 13.5% |
| 순수익률/예상수익률 (개인) | 11.42% | 순수익률/예상수익률 (법인) | 11.42% |
| 담보비율1(LTV1) | 87.43% | 담보비율2(LTV2) | 87.43% |
| 자금용도 | 만기연장 | 상환일자 | 매월 5일 |
| 연계투자중개수수료율(부가세포함) | 연 0.000% | 권원보험 여부 | Y |
| 매입확약 여부 | N | 리파이낸싱 여부 | Y |
| 비고 | ※성실상환 차주의 기존 대출 만기연장을 위한 재모집 상품으로 1127호 상품의 기 투자자에 한하여 투자가능 상품입니다. | ||
* 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 15.4%, 2023.01.01기준 개정 적용됨)
모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.
담보물 주요정보
| 주소 | 경기도 광명시 디지털로56 (철산동, 철산래미안자이) , 제114동 | ||
|---|---|---|---|
| 준공시기 | 2009년 | 세대수 / 동수 | 2072세대 / 17개동 |
| 공급면적 | 110.59㎡ | 전용면적 | 84.66㎡ |
| 층수 | 일반층 | 임차여부 | 임차인전세 |
| 물건지 소유관계 | 채무자단독소유 | 채무자 & 담보제공자 관계 | 본인 |
담보물 / LTV 분석
LTV 87.43%
| KB 부동산 시세 | 95,500 만원 | KB부동산시세 조회기준일 | 2023-01-25 |
|---|---|---|---|
| 국토교통부 실거래가 | 없음 | 국토교통부실거래가 거래일 | 없음 |
| 하우스머치 시세 | 109,000 만원 | 하우스머치 조회기준일 | 2023-01-25 |
| 와이펀드 감정가 | 95,500 만원 | 평균 낙찰가율 | 72.78% |
| 선순위 대출 잔액 | 0 만원 | 선순위 대출 채권최고액 | 0 만원 |
| 선순위 기타 채무금액 | 60,000 만원 | 선순위 기타 채무금액 채권최고액 | 60,000 만원 |
| 와이펀드 대출 금액 | 23,500 만원 | 와이펀드 채권최고액 | 28,200 만원 |
| 담보비율1(LTV1) | 87.43% | 담보비율2(LTV2) | 87.43% |
| 추가 담보 여유금 | 12,000 만원 | 담보회수 예상가액 | 95,500 만원 |
| 담보 설정 방법 | 근저당권 (120% 설정) | 소액 임차 보증금 | 0 만원 |
※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함
※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)
대출금액 산정 방법
- 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
- 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
- 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
- 4.선순위 채권 금액 반영
채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정
전문가 의견
원강영 / 감정평가사
담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.
유형별 연체율
| 부동산 담보 연체율 | 1.52% |
|---|---|
| 총 연체율 | 1.49% (2022.12 기준) |
모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.
심사 체크리스트
| 체크 항목 | 채무자 확인사항 및 징구서류 | 확인 |
|---|---|---|
| 본인확인 | 실명 확인 증표 |  |
| 권리관계확인 | 채무자 본인 단독소유,임차인있음, 권원보험사 임대차계약서 및 임대차 권리조사 완료 | |
| 물건지 소유 지분율 | 100% | |
| 인감증명서 or 본인서명사실확인서 | 인감증명서 확인완료 | |
| 주민등록등본 | 확인완료 | |
| 주민등록초본 | 확인완료 | |
| 전입세대열람원 | 확인완료 | |
| 국세납세증명서 | 확인완료 | |
| 지방세납세증명서 | 확인완료 | |
| 선순위 금융거래 확인서 | 해당사항 없음 | |
| 소득증빙서류 | 건강보험 득실, 납부내역서, 급여통장 내역서 확인완료 | |
| 기타서류 | 해당사항 없음 | |
| 신용정보 평가 | 신용정보 조회(신용거래정보, 신용도판단정보 등 평가), 재직 및 소득증빙 서류(신용능력정보 평가) | |
| 자격 및 상환능력 확인 | 근로소득자 확인완료 | |
| 작성 서류 날인 확인 | 확인완료 | |
| 서명사항 인감대조 확인 | 확인완료 | |
| 사업자등록여부 확인 | 확인완료ㆍ임금체불유무확인서 확인완료 | |
| 변제계획 | 채무자는 본인의 근로소득으로 이자를 상환할 예정으로 최근 급여거래내역 2개월 기준 월 평균 799만원, 타 채무 상환금액 월 230만원, 가용자금 월 평균 569만원으로 이자 상환능력 증빙되었습니다. 2023년 3분기에 만기도래하는 유가증권 자금으로 채무의 일부 상환후 만기전 전체상환예정입니다. | |
| 리파이낸싱 취지 | 채무자는 2022년 1월 27일 계약체결 이후, 연체이력 없이 성실하게 이자를 상환했으며 1127호 만기에 맞춰 투자회수자금으로 원금 전액을 상환할 예정이었으나 투자금 회수 지연으로 부득이하게 만기 도래한 대출의 상환이 어렵게 되었습니다. 긴급하게 상환방법 마련을 위하여 처분가능 증권매도를 통한 일부 자금마련 및 타상품을 통한 리파이낸싱을 시도하였으나 전액 상환이 성사되지 않아 성실 상환 채무자의 구제를 위하여, 본 상품을 통해 만기연장을 요청합니다. | |
| 사전 리파이낸싱 상품이력 | 기존 상품의 모집기간: 2023-01-19~2023-01-20, 상품번호: 부동산 담보 1266호, 실패당시모집률: 0%, 1266호 상품설명서 첨부완료 | |