1347호 서울시 강서구 아파트

모집완료 모집 기간 2024.02.05 ~ 2024.02.07

수익률
14%
기간
6개월
상환방식
만기일시
모집금액
240,000,000원

모집완료

모집완료
모집 기간 2024.02.05 ~ 2024.02.07

1347호 서울시 강서구 아파트

모집완료

수익률
14%
투자기간
6개월
모집금액
240,000,000원

투자 포인트

  • POINT 1

    공공기관 장기근속 근로자 및 상환능력 양호

    공공기관 장기 근속중인 차주로 월 소득 양호하며 상환능력 양호

  • POINT 2

    투자자 플랫폼 수수료 면제

    6개월 단기 상품으로 투자자 플랫폼 면제 상품

  • POINT 3

    권원보험 가입상품

    담보물의 권리조사 및 설정 순위의 하자, 서류 위.변조로 인한 리스크 헷지



본 상품정보는 최종 투자모집 시점까지 변경없음을 전제로 게시되는 정보입니다.

상품 개요

상품종류 부동산 담보 대출 담보유형 / 순위 아파트 후순위
대출예정금액 24,000 만원 와이펀드 감정가 57,900 만원
투자기간 6개월 연수익률 14%
순수익률/예상수익률 (개인) 11.84% 순수익률/예상수익률 (법인) 11.84%
담보비율1(LTV1) 70.49% 담보비율2(LTV2) 89.46%
자금용도 만기연장 상환일자 매월 5일
연계투자중개수수료율(부가세포함) 연 0.000% 권원보험 여부 Y
매입확약 여부 N 리파이낸싱 여부 Y
비고 본 상품은 부동산 담보 1345호 상품의 만기연장을 위한 재 모집 상품입니다

* 순수익률/예상수익률: 연수익률에서 원천징수 세액과 연계투자 중개수수료를 공제한 수익률(원천징수세율: 15.4%, 2023.01.01기준 개정 적용됨)

모집마감 상품의 일부 상세정보는
해당 상품 투자자만 확인할 수 있습니다.

담보물 주요정보

주소 서울특별시 강서구 양천로49길 77 가양동디아이빌아파트 , 제101동 제2층
준공시기 2006년 세대수 / 동수 30세대 / 2개동
공급면적 96.79㎡ 전용면적 83.92㎡
해당 층 2 임차여부 본인거주
물건지 소유관계 채무자단독소유 채무자 & 담보제공자 관계 해당없음

담보물 / LTV 분석

LTV 70.49%

KB 부동산 시세 없음 KB부동산시세 조회기준일 2024-01-24
국토교통부 실거래가 64,500 만원 국토교통부실거래가 거래일 2021-08-20
하우스머치 시세 57,900 만원 하우스머치 조회기준일 2024-01-24
와이펀드 감정가 57,900 만원 평균 낙찰가율 86.17%
선순위 대출 잔액 16,812 만원 선순위 대출 채권최고액 22,800 만원
선순위 기타 채무금액 0 만원 선순위 기타 채무금액 채권최고액 0 만원
와이펀드 대출 금액 24,000 만원 와이펀드 채권최고액 28,800 만원
담보비율1(LTV1) 70.49% 담보비율2(LTV2) 89.46%
추가 담보 여유금 17,088 만원 담보회수 예상가액 30,100 만원
담보 설정 방법 근저당권 (120% 설정) 소액 임차 보증금 5,000 만원

※ LTV1 : (선순위 원금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가

※ LTV2 : (선순위 채권최고액 + 소액임차보증금 + 본건 대출예정금액) / 와이펀드감정가
 단 선순위 채권 중 와이펀드 당사보유 채권은 원금잔액으로 LTV산정함

※ 선순위 기타 채무 금액 : 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보채무(개인근저당, 일반법인근저당 등)

대출금액 산정 방법

  • 1.KB부동산 시세 '하위거래가 또는 일반거래가' 반영
  • 2.국토교통부 실거래가 공시시스템에 등재된 실제 거래 사례 반영
  • 3.해당 물건지 소재 지역의 최근 낙찰 사례 조사를 통한 평균 낙찰가율 반영
  • 4.선순위 채권 금액 반영

채권 보전을 위한 부동산 시세 변동 등을 종합적으로 판단하여 최종 대출 금액 산정

전문가 의견

원강영 / 감정평가사

담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 KB시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당 지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.

유형별 연체율

부동산 담보 연체율 4.52%
총 연체율 4.23% (2023.12 기준)

심사 체크리스트

체크 항목 채무자 확인사항 및 징구서류 확인
본인확인 실명확인증표, 인감증명서(본인서명 사실확인서), 주민등록등본, 주민등록원초본 체크
권리관계확인 전입세대확인서, 국세납세증명서, 지방세납세증명서 *임대차계약보유시: 임대차계약서, 확정일자부여현황, 권원보험사 임대차 현장 조사 확인서, 무상거주사실확인서 체크
신용정보확인 NICE신용정보조회 체크
자격 및 상환능력 확인(근로자) 건강보험 자격득실확인서, 건강보험 납부내역, 급여통장 내역서 체크
자격 및 상환능력확인(사업자) 사업소득금액 증명원, 부가세과세 표준증명원, 사업소득 통장 입금내역 체크
서류 확인 온라인연계대출계약서, 근저당설정계약서 *리파이낸싱시: 근저당설정등기 유용(습용)확인서 *사업자보유시: 국세청 홈텍스 사업자 등록확인, 임금체불유무 확인서 체크
기타 변제계획, 리파이낸싱취지, 리파이낸싱전 원금상환 요청내역 체크
차주 변제계획 채무자는 월 근로소득으로 이자를 상환합니다 (근로소득 650만원 / 고정지출 비용 320만원 / 가용소득 330만원) 만기도래에 맞춰 금융사 대환자금으로 본 대출 완납 예정입니다. 체크
리파이낸싱 취지 채무자는 2023-07-28계약체결 이후 성실하게 이자를 상환하였고, 은행 대환대출로 상환예정이었으나, 부동산 시장 악화로 어렵습니다.채무자의 구제를 위하여 본 상품을 통해 만기 연장을 요청합니다. 체크
리파이낸싱 전 원금상환 요청내역 2023년 12월부터 수차례 문자 요청 및 통화 , 1월 24일 원금 500만원 상환 체크

증빙서류